我已经回到亚特兰大一年多了。我爱上了一个我以为我会度过我的余生,这包括生活在亚特兰大一个家。我感到冲动购买,相信这对我来说是一个伟大的举动。(是!)
我和then-fiance分歧我们想要对我们的未来家庭。我想要一个时髦的公寓或城市在城市的心脏。他想要一个家和一个地下室木工和足够的空间越来越多的家庭。一个地方,我们可以保持几年,长期财务是一个更好的选择。
作为HGTV瘾君子所有我的生活,我认为这是有趣的固定器上。老实说,我喜欢创造秩序的混乱的想法被忽视的家里,去选择自己的完成和别致的设计选择。在财务上,我也知道我获得更多“巴克”爆炸如果我选择了一个固定器上。
我彻底地研究每个区域,在做决定之前,我强烈推荐给任何人。为您的投资进行研究:我读新闻剪辑的发展在“城里”亚特兰大,检查财产记录,整个作品。我把范围缩小到三个社区和选择大厦视图/国会视图庄园区。
我最终选择了回家我在现在,因为它有大量的空间(3故事,5间卧室,两间浴室)支持的一个大的后院,在亚特兰大的一个城市公园,因为我看到很多潜在的在房子里。它有高高的天花板和大量光和我“感觉”当我走进那里的头发在我的脖子后站了起来。你知道的,当你觉得是“正确的”?
不幸的是,我爱上了它这么快我忘了看看其他问题。
详细看我的财产背后的财务状况
我的抵押贷款经纪人告诉我,如果我买了止赎我可以有资格获得定金通过亚特兰大投资援助计划。如果我买了一个丧失抵押品赎回权的“风险”附近被经济衰退重创,亚特兰大投资会给我15000美元的“软贷款”为缩小成本,我使用我的定金,或者额外偿还本金。
亚特兰大宽恕投资3000美元的贷款每年我住在家里作为我的主要居所。我的钱用于关闭成本和定金。11000美元的资金走向的定金/抵押贷款,我只支付了1800美元的口袋关闭。
我买了我的家为65000美元。然后我有承包商出来的投标项目,需要约58000美元的翻修。止赎,家里空坐了将近一年,所有的铜在家里走了。就是太老了,它也需要一个完整的管道重新,暖通,电气系统将回家到代码。
我没有注意,因此支付的任何银行的要价的家里,当我应该协商一个更低的价格。家里也有轻微的结构性破坏,(作为一个新手买家)我没有注意到,我的检查员没有。
分解:
65000美元的房屋价格
58000美元装修(我集中到我的抵押贷款通过一个很酷的产品称为203 k改造贷款)
= $ 123000
123000美元
首付11000美元(援助)
= 112000美元抵押贷款(约915美元每个月我支付抵押贷款后,私人按揭保险,和托管费用,方便地集中到一个支付。)
915美元仅略高于我支付一间卧室的公寓在一个稍微更好的位置,所以我肯定感觉良好交易在国内购买。
我也有一些额外的好处。我家因为我翻新一个历史性的属性(建于1941年)我能胜任更多的税收优惠。一个是“冻结”在我的房产税在接下来的十年,即使我的房屋价值和意义的我周围的飞涨,我锁在我就会付出代价的家庭65000美元(大约每年800美元这是如此便宜)。另外,我现在申请并获得国家所得税退税三年了。
一切都变得不对劲了
我犯的最大的错误与我的第一个房地产投资很容易总结为两个简单的建议:
1。不更新第一次作为一个买家。
2。审查你的承包商。
我处理的房地产经纪人知道我需要一个承包商,所以她从教会推荐一个人。他看起来非常好。但是我和我的前男友开始偷偷怀疑他拿钱当每个单一项目超出了预算。或者当他安装的东西,说他需要更多的钱为一个额外的“没有包括的项目的一部分。例子:他引用整修表面地板的价格,什么也说不出来,然后后说,他需要额外的钱来重新安装完修剪和造型在地板上。通常这是包括,或如果不是,一个好的承包商预先沟通的指控是什么。
失控的改造成本和婚礼费用我付,我通过储蓄跑,把8 k美元在我的信用卡。
当我们有检查,一切都失败了,我们知道对于某些有错了。我们最终被起诉3500美元重新运行空调,一个错误后他的工人将在a / C单位。
这是一个非常紧张的时间在我的生命中。我更新和处理破碎的参与和我仍然困扰着它。情感上的花,想完成的改造已经持续了四个月,我从我的父母借了3500美元,暖通空调单位有感动,众议院通过了检验,承包商走出我的生活。
抵押贷款后,定金的援助,过高的8000美元,我想说我的房子大约120000美元。我的家是价值140000美元的两年前,所以我有一个建在股本。
除此之外,我有贷款宽恕,税收抵免,我已经能够承担室友帮助收回一些成本。建立备份我的储蓄,偿还我的父母和付清我所有的信用卡债务,但那时的压力依然存在在我的脑海里。我一次又一次的玩弄只有卖房子,因为它还强调我好一点。在这里我有很多不好的记忆(失控的改造,破碎的订婚,我的小狗穆雷死亡),但随着时间的穿着,我意识到,这房子是我的家,而不是我的坏经验的总和。我已经做了很多工作,我应该感到骄傲。
