我担任一个Airbnb持续了大约两个半月。我把它作为一个一边喧嚣,因为我想要的东西有可能覆盖我的很多租金。我的计划总是使用这个解决方案在短期内,同时申请其他的工作(因为我刚刚辞职全职工作)。所有的方法赚钱从你的公寓,我认为这是最耗时,但支付最高。
有许多不同种类的Airbnb主机。有些人有两个房子,租一个一半的年。他们雇佣管家参加的地方(整理、修改表,把钥匙的锁箱)和每股支付的收入。还有Airbnb主机只出租他们的公寓或房子当他们度假。他们有可能赚很多钱旅行时(包括房租而他们了)。然而,如果你离开了两周,你需要一个租户停留大量的时间是值得的。
问题是有人请求你的公寓2天,当你希望租金10天。你可以设置一个最低晚上留下来,但是设置一个为期10天的最低阻碍了一些客户。你可以离开2周敞开,但你的风险只预订2天打在你的旅行。那么你会怎么做?在我的例子中,当我旅行时,我的男朋友去了小呆和之间的房子收拾了下一个客人(我给他的总利润份额。)
在大多数情况下,东西跑像时钟工作当我不在的时候,这就是为什么我认为Airbnb旅行时是一个很好的解决方案。我遇到了两个小障碍。首先,我已经接受了为期三天的预订,然后得到一个请求的人从一个七天的请求,和被迫拒绝更好的请求。我也有人订了10天,然后取消中途停留。作为一个主持人你可以选择你的取消政策。越宽松,租户的更有吸引力,但你当有人跳船越少你的预订。
实例的旅行,一个好的主机离开了钥匙在锁盒子,使公寓像样的和叶要做的事情列表,地方购物,多余的毛巾,等等。这就是你一个伟大的评级没有会议客人和评级越多,你越能吸引客人。
大多数情况下,我租我的公寓,住在小镇。这是最好的我的情况,因为我可以通过打开“即时收入潜力最大化的书。“打开即时书意味着任何人都可以当场检查,哪个更让你保留意见,但这也意味着你不能说“不”的预订是危险的。
当我有一个房客,我住在我男朋友之间交替,和与朋友住在洛杉矶。我从来没有和别人呆超过三天,买了晚餐我Airbnb的收益作为一个谢谢。
许可:
我能够Airbnb的部分原因是因为我的建筑是私人拥有的,而不是由管理公司。我的建筑经理是一个很善良的人很宽容,我在做什么,我没有很多邻居会对这样的事情大惊小怪。许多租房者(尤其是那些建筑物是由严格的管理公司)面临租赁参数的问题。(和我不主张以外的任何人做事情他们租赁允许)。
率:
空间不是难在洛杉矶,所以我有一个好,干净,打开公寓的视图,一个宽敞的厨房,在一个相对方便的位置。(我每月支付1000美元的租金,但更有价值的地方,这是一个完全不同的故事。)我发了125美元/晚。定价的问题:你可以有一个绝对华丽的地方,它仍然不会去,因为你可以得到一个非常神奇的小屋在马里布为每晚100美元。即使你的地方值得300美元/晚,它不会是一个好主意,在我看来,把它按照这个速度。对我来说,125美元是一个很好的甜点,我将降低长时间停留。(我发了7夜为700美元。我上了一周的唯一咬是背靠背,这意味着我在沙发冲浪14天)。总而言之,我在2015年通过Airbnb近4000美元。
税收:
Airbnb的税收就像任何合同工作。你可以填写W9和收益受到税收在今年年底。通常人们推荐自由职业者扣除30%的工资分配的税收。我建议一样Airbnb的收益。一些宿主因素税收到他们的价格,特别是如果他们的国家要求他们支付当地税务。在1月底,主机接收1099年从Airbnb。
让你的清单更有吸引力:
有许多事情你可以做,以确保你做你Airbnb的喧嚣。你可以调整价格。您可以开发一个策略,当你要可用,或者在周末收取更高的费用。(充电更在周末工作很好!)你能提供一个特殊的一周一次,拍好照片,打开即时书或让你取消政策没有那么严格,为了吸引更多的人。有无限数量的折扣你可以报价,仍然会让你一大笔钱。
恐怖故事:
我只有一个Airbnb恐怖故事,它发生在快结束的时候我的时间作为主机。这个教训是:人不租你的公寓是租的Airbnb别人,而不是自己。
我接到有人试图预订订几个晚上为他的妹妹和侄女。似乎无害的。我没有当他们入住,但是我离开的一个关键。一小时后我接到一个电话从那女人说她把自己锁了,我不得不让她进来。我一个小时,但别无选择,只能开车回来,让她们进来。当我到达那里提到的女人明显一些,她采取了药片之前和她的女儿在移动,因此,把自己锁了。感觉很不舒服,我让他们到我的公寓。女人解释结合她的和她的女儿,很明显,它不是一个情况我是舒适的在我的公寓的。当然,我不会告诉一位母亲和她的孩子(他长大了,谢天谢地),他们需要马上离开。但我不得不打电话给女人的弟弟(顺便说一句,谁住在中国,这不仅增加了复杂的故事,但花了我10美元一个四分钟的电话)。 Nonetheless, I called the brother and said I was uncomfortable and that they were breaking rules a) with the whole drugs component and b) with the fact that he’d booked an Airbnb for someone other than himself. He was incredibly understanding, and I told him the women could stay until he found them another place to stay. They were gone by the next morning, and I was relieved. Unfortunately, the woman (who’d locked herself out) sent me nasty texts for three days after the fact.
我的结论:
Airbnb的恐怖故事没有关掉我。它不是很好,但是一切都好了。(这两个女人发现住房、文本消退。)最后,对于那些2 - 3个月,我得到了我的租金全额覆盖和足够的额外的钱支付工具,等。因此,财务目标是成功的。然而,你把所有的时间用airbnb支付价格的不断努力。你必须管理预订和与潜在的租户,聊天和你的公寓准备下一个客人。它真的是一个边工作,虽然只是一个简单的,可以让你很多钱快。如果我有另一个地方,是有利于airbnb(允许在租赁),我肯定会利用每当我离开小镇。
玛雅Kachroo-Levine是作家和编辑助理金融饮食。yabo88 app送她的电子邮件maya@www.6103345.com或者跟着她推特。
图像通过Unsplash
